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广州已禁“学位房”噱头

2016-2-1 10:28:18      点击:

广州已禁“学位房”噱头 


[摘要]卖房时承诺的很多卖点在项目交付之后未必能够兑现,往往造成纠纷、投诉,甚至上升到法律诉讼层面。

 

不得打“学位房”等噱头 记者走访本地发现:

      “买房上名校”、“距离地铁站仅5分钟路程”、“投资回报超×%”.......在楼盘销售中,这样的广告语是开发商促进销售的常用手段。但这些广告内容,是否货真价实,还是只是“空头支票”?购房者无从考证。从今日起,这些模棱两可,容易误导购房者的广告语将不能在售楼广告中使用了。

      近日,国家工商总局发布《房地产广告发布规定》(以下简称《新规》),要求房地产广告必须真实、合法、科学、准确,不得欺骗、误导消费者,不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。该规定将于2月1日起执行。

      业内认为,《新规》将对开发商线上的宣传推广起到规范的作用,削弱其对项目价值点的输出和引导,利于规范房地产市场,但对房价没有直接影响。

《新规》新在哪儿?

 

学位房、交通位置不能随便写

      本次发布的《新规》,对房地产广告常见的“宣传点”进行约束。《新规》要求: 房地产广告必须真实、合法、科学、准确,不得欺骗、误导消费者。房源信息应当真实,面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积,并不得含有下列内容:升值或者投资回报的承诺;以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;违反国家有关价格管理的规定;对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

      对于时下流行的学位房,《新规》要求房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。对于广告宣传上普遍采用的位置示意图,应当准确、清楚,比例恰当。 同时,在房地产广告中

能有“升值”或者“投资回报”的承诺;不能含有风水、占卜等封建迷信的内容。广告中如果提到了价格,应当清楚标示为实际的销售价格,并明示价格的有效期限。

      《新规》对违法规定做出了明确的惩罚要求:违反该规定发布广告,《广告法》及其他法律法规有规定的,依照有关法律法规规定予以处罚。

法律法规没有规定的,对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者,处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款;没有违法所得的,处以一万元以下的罚款。

 

《新规》有何影响?

学位房

“学位房”已变“学区盘”

“傍名校”对房价影响不大

      傍名校,是开发商最擅用的销售方式。在佛山一些名校云集区域,例如佛山九小、佛山环湖小学等名校区域,周边楼盘往往被开发商打上了入读名校的标签,而在一些广州客相对集中的区域,如千灯湖板块等,开发商也会把名校打到广告的显眼处。

      不过,总的说来学位房的概念在佛山并不是特别突出,所谓的“学位房”售价上也并没有特别的“高人一等”,但对于开发商而言,“名校”毕竟是一枚很好用的吸客筹码,尤其是对80、90后的置业者而言,更是如此。“在同等条件下,能够选一所学位房当然更好。”家有一女的韩女士的观念,在佛山很具代表性。

      去年华阳嘉园学位房事件炒得沸沸扬扬。开发商在楼盘广告中明确打出了“学位房”的概念,但到了划分地段时,距离环湖小学仅几百米的华阳嘉苑却被划入了几公里之外的周星拱小学。这让业主们坐不住了“开发商广告上承诺的学位,怎么就没啦”?

      不过,随着今日新规的执行,这样的“伪学位房”将从广告宣传中“隐退”。


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